Fiz duas operações ontem e hoje que me deixaram feliz :
1) Vendi 50 cotas (das 150 cotas que tinha) do CEOC11B a R$ 60,00.
Com isso diminuí minha exposição neste FII que é o único que até hoje eu me arrependi. Acho que as outras 100 cotas agora dá para segurar e aguardar pelo milagre...
2) Comprei 50 cotas do FEXC11B. Tinha programado comprá-lo quando abaixasse dos 3 dígitos e tive a agradável surpresa de conseguir este montante por R$ 99,30 / cada.
O tempo dirá se foram boas operações!
Abraços!
kkk, não aguentou segurar batata quente né?
ResponderExcluirPior que eu também vendi metade dos meus CEOCs e SPTWs ontem. Com esta venda peguei FEXC a 98 na manhã de hoje e ontem já tinha comprado XPGA a 99 e VRTA a 112. Agora minhas ordens estão mais em baixo, vou guardar o dinheiro com toda calma do mundo, mesmo que estes FIIs de papel não caiam mais sempre aparece alguma oferta nos FIIs de tijolos e ações.
Abraço!
Este comentário foi removido pelo autor.
ExcluirVendi 2/3.
ExcluirFEXC ficou ex ontem e não hoje, então receberá só em outubro.
Data ex do FEXC11B é hoje (08/08/2014).
ExcluirCheque seu email!
FII EXCELLEN (FEXC-MB)
ExcluirDISTRIBUICAO DE RENDIMENTO
A BTG Pactual Servicos Financeiros S.A. DTVM, na qualidade de administradora do Fundo de Investimento Imobiliario FII BTG Pactual Fundo de CRI, informa que em 14/08/2014 sera distribuido o rendimento referente ao mes de julho/2014, no
valor de R$ 0,315059838 por cota, com base na posicao dos cotistas de 07/08/2014.
A Administradora declara que o Fundo de Investimento Imobiliario podera se enquadrar conforme o disposto no inciso III do Art. 3 da Lei 11.033/2004, alterada pelo artigo 125 da Lei 11.196/2005. Para tanto, devera ser observada o disposto nos incisos I e II do Paragrafo Unico do Art. 3 da referida Lei.
Norma: a partir de 08/08/2014 cotas ex-rendimento
Sim, a data Ex é hoje, falei errado, mas quem comprou hoje não tem direito à distribuição.
ExcluirTá certo Uó, é isso mesmo!!!!
ExcluirFalha minha! Hoje é "ex"... só em setembro!
Trade com FIIs?!
ResponderExcluirJust trolling... rs
Olá Troll.
ExcluirNão, quem acompanha o blog sabe. O CEOC é um FII que há muito me arrependo de ter comprado. Vacância 100%. RMG até junho, mas com mais de um ano do empreendimento pronto e NINGUEM alugando virou uma bomba.
Assim, fiz o que há muito vinha pensando... assumi parte do prejuízo
Troller, Seu Guarda só faz trade com ações. Eu que acompanho ele sei que foi só um ajuste de carteira, e sei também que ele irá vender o restante do CEOC ainda este ano, rs.
ExcluirUó, sua aposta possui boas chances!!
Excluirkkkk
Mas vou tentar segurar para ver aquilo lá todo locado!
Não me leve a mal, nobre Guardião! É só brincadeirinha! rs
ExcluirFala Troll.
ExcluirDe jeito algum levei a mal.
Fique tranquilo!
Guardião,
ResponderExcluirVocê que é o manjador dos FIIs, me responde uma coisa. Os FIIs seriam iguais uma ação, visto que a cotação deles varia para cima e para baixo, e a única diferença é que eles pagam proventos todos os meses?
Basicamente é isso?
Abraços!
De forma alguma I.L.
ExcluirPrefiro imaginar os FIIs como uma forma mista entre algo do mercado de RV e o mercado imobiliario.
Imagine aquelas pessoas que compram um imóvel para alugá-lo. Isso hoje já não faz mais sentido, no âmbito financeiro da coisa, mas já fez no passado. Assim, vamos imaginar que fosse esse investimento. O que teríamos nessa situação ?
1) Pagar uma grana preta por um imóvel.
2) Correr atrás de alguém para locar nosso espaço.
3) Conseguir um yield mensal frente ao investimento da ordem de 0,4% ao mês.
4) Ter eventuais chateações com quem alugou seu imovel
5) Pagar imposto sobre o que recebe
6) Ou está alugado, ou está vago e neste ultimo caso você paga o condominio e ganha zero...
etc
FII :
1) Você compra fatias de um empreendimento ou um conjunto dos mesmos;
2) Alguém corre atrás de locação (para o qual vc paga uma taxa, claro!)
3) Facilmente vc consegue yield mensal > 0,7% ao mes
4) Não tem contato com quem aluga
5) Isento de imposto
6) Na vacancia de multi-empreendimentos você tem um percentual afetando sua renda, mas não 100%, e nem vai pagar o condominio.
E claro, a cota varia com contratos longos, com o valor negociado do metro quadrado, com vacancia, mudanças de regras típicas do nosso país, humor do mercado...
Eu ainda não consigo entender como ao comprar um imóvel o yield médio é 0,4% e no FII 0,7%. Quem paga a conta?
ExcluirAbraços
Guardião,
ExcluirEntendi, as diferenças foram muito bem explicadas por você. Todos os FIIs pagam proventos mensalmente? É uma forma simplificada de investir em imóveis, pelo o que eu entendi, rs.
A pergunta do EI é bem pertinente. Explique para mim também essa diferença dos yelds.
Abraços.
Fala EI e IL.
ExcluirEntão, é aquele negócio.... FIIs são investimentos que usam imóveis mas mantêm a dinâmica de renda variável com seus riscos inerentes.
Não sei explicar como essa dinâmica de yields é tão distinta, mas o fato que se não fosse não teria atractividade frente aos riscos.
EI,
ExcluirQuem paga a conta?
Bom, por partes:
a) Imóveis residenciais sempre rendaram menos do que imóveis comerciais, os FII apenas aumentaram o leque de opções para investir com cap rates mais altos;
b) o contribuinte brasileiro paga uma parte da conta, já que os FII são isentos e os alugueis para pessoas físicas não;
c) o pessimismo do mercado: inúmeros FII são negociados bem abaixo do Seu VP, logo o yield aumenta;
Apenas como observação o yield mensal médio de um bom FII é uns 0,83-0,85% am.
Portanto, os FII já possuem gordura para o pessimismo e as expectativas negativas para os imóveis nos próximos anos. Pode piorar, claro que pode, mas já há uma certa barreira nos FII, por isso vemos fundos bons pagando entre 10/11% aa livre de impostos e de certa maneira protegida contra a inflação.
Abraço!
Você não perde tempo em, não comprei nada ainda, pois na minha opinião essa "crise de FII de papel" e um pouco diferente da queda de preços no inicio do ano em que aumentei minha quantidade de fundos de 11 para 18, mas possuo estar enganado. Na duvida prefiro esperar.
ResponderExcluirSandman, concordo com você. Se você reparar bem estou nos últimos tempos girando e acertando a carteira, aplicando em renda fixa e colocando bem poucas dinheiro novo na RV. O bicho vai pegar mais para frente na minha opinião.
ExcluirAlteração pertinente amigo. Então hoje ,cada enchadada do Guardião: uma minhoca. Hoje nao tive tempo de abrir o HB, muitos pacientes hoje. Valeu Abraço!
ResponderExcluirAté o fim de ano inúmeras oportunidades surgirão amigo bagual.
ExcluirAté lá esses pacientes potencializarao seu poder de aporte!
Sim , concordo! Abraço
ExcluirGuardiao, mudou o rendimento de BCFFF, sera de 0.49. Abraço
ResponderExcluirFala Bagual.
ExcluirEu tinha visto a correção... Menos mal, né?!
E nesse domingo tem Grenal por aí na República dos Pampas. Quem ganha?
Amigo Guardião, .Grenal sempre é uma incógnita. Duelo imprevisível! Abraço
ResponderExcluirGrenal deve ser legal de se assistir. Vai dar inter hoje.
ExcluirGuardião, e o classico em SP entre SANTOS x CORINTHIANS? Vc torce para que time?
ResponderExcluirAcho que dá corinthians.
ExcluirEm sp tenho simpatia pelo corinthians.
No rj pelo Fla.
Em mg pelo Cruzeiro
Guardião,
ResponderExcluirQdo sai o resultado do 2/T do PRBC?
Sei que vc possui este ativo em carteira.
Possuo BRSR6, banco médio, e o resultado sai 13/8.
Vamos ver...
Abraço
Vou procurar saber.
ExcluirBanrisul é um bom banco médio.
No RS sou Inter; Paraná sou Atlético; SP sou Palmeiras.
ResponderExcluirBagual, estava bom de palpites hoje... Deu inter., corinthians e flamengo
ResponderExcluirÉ mesmo, caramba!! Abraço
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